1-9月拉萨市商品房销售降幅收窄

今年以来，随着稳经济政策效果持续显现，经济运行整体呈现企稳回升态势，全市房地产开发投资持续增长，商品房销售面积跌幅较上月及上半年大幅收窄。 　

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资持续增长。1-9月，拉萨市房地产开发投资58.33亿元，同比增长81.4%，高于全市固定资产投资增速28.2个百分点，连续8个月呈现正增长态势，高于全区39.3个百分点。

从工程用途看，住宅投资46.57亿元，同比增长98.3%，占房地产开发投资的比重为79.8%，拉动房地产开发投资71.8个百分点；办公楼投资比上年同期增长2.2倍；商业营业用房比上年同期增长1.8倍，其他投资同比下降49.0%。

从投资构成看，1-9月，建安投资同比增长55.1%，拉动全市房地产开发投资增长44.9个百分点，占房地产开发投资69.6%；其他费用比上年同期增长2.0倍，拉动全市房地产开发投资增长36.3个百分点，占比为30.0%。

2022年1-9月以来的全区、全市房地产开发投资增长情况（%）

（二）商品房销售面积降幅收窄。1-9月，全市商品房销售面积41.61万平方米，同比下降2.6%，降幅较上月及上半年分别收窄25.7和36.6个百分点。其中，住宅销售面积同比下降1.9%，办公楼销售面积同比增长3.3倍，商业营业用房销售面积同比下降50.6%。商品房销售额35.74亿元，同比下降7.5%。其中，住宅销售额同比下降6.2%，办公楼销售额同比增长3.1倍，商业营业用房销售额同比下降46.5%。  

2022年1-9月以来拉萨市商品房销售面积和销售额增速（%）

（三）房地产开发企业到位资金增长较快。1-9月，全市房地产开发企业到位资金35.77亿元，同比增长24.4%。其中，国内贷款1.85亿元，同比增长58.0%；自筹资金6.75亿元，同比下降25.3%；其他资金0.55亿元，同比下降31.8%。在其他资金中，定金及预收款7.43亿元，同比增长1.2%；个人按揭贷款19.19亿元，同比增长84.5%。

二、存在问题

（一）新增房地产开发项目支撑乏力。前三季度，全市新增房地产开发项目9个，较去年同期减少5个。投资规模明显缩小，计划总投资49.15亿元，同比下降81.9%。房地产开发项目储备减少，支撑开发投资平稳增长动力不足。

（二）新开工明显不足。1-9月，全市房地产新开工面积11.44万平方米，同比下降66.0%；其中住宅类新开工面积7.95万平方米，同比下降63.1%。

三、对策建议

（一）部门联动，推动房企良性发展。相关部门要加强统筹联动，强化服务意识和责任意识,密切关注房企运营状况和资金周转情况，助力化解企业经营风险，推动房地产企业良性发展，及时防范和化解各类风险隐患。

（二）压实责任，保证数据及时、完整。各县区、园区要压实责任，重点关注可能影响全市数据趋势的重大项目，严格按照统计制度要求，做好数据审核工作。对报表数据出现较大波动的项目，要提前收集好相关支撑材料，防止出现不能在规定时间内提供依据、错误数据无法修改等问题发生。